Verband norddeutscher Wohnungsunternehmen e.V.
Soziale Vermieter fordern Nebenkostenbremse
61/2026
Eine Auswertung des Nebenkostenprüfers Mineko auf Basis von mehr als 164.000 Abrechnungen hat ergeben, dass die monatlichen Betriebskosten bundesweit im Durchschnitt bei rund 3,59 Euro pro Quadratmeter liegen. In norddeutschen Großstädten liegen die Werte – bis auf Schwerin – höher: in Hamburg bei 3,77 Euro pro Quadratmeter, in Lübeck bei 4,17 Euro, in Kiel bei 3,65 Euro und in Rostock bei 3,75 Euro. Lediglich Schwerin liegt mit 3,38 unter dem bundesweiten Durchschnitt.
Dazu erklärt Andreas Breitner, Direktor des Verbands norddeutscher Wohnungsunternehmen (VNW):
„Heizung, Warmwasser, Müll, Abwasser, Versicherungen und Grundsteuer: die Entwicklung der sogenannten zweite Miete kennt seit Jahren nur eine Richtung: nach oben. Besonders stark war der Anstieg in Hamburg. Dort stiegen 2025 die Nebenkosten im Vergleich zum Jahr davor um fünf Prozent. Zum Vergleich: Die Mieten der sozialen Vermieter in Hamburg wurden von 2025 auf 2026 im Durchschnitt lediglich um 1,05 Prozent erhöht.
In der politischen Diskussion werden Wohnungsmiete und Nebenkosten leider oft in einen Topf geworfen - und beklagt. Die Forderungen lauten dann: Mietenstopp oder Begrenzung der Modernisierungsumlage und gehen in der Regel allein an die Vermieter. Der Staat, der jedes Jahr an der Gebührenschraube dreht, die Energieversorger, die Warmwasser, Gas und Heizung kräftig verteuern, oder Versicherungen mit ihren höheren Tarifen kommen meist ungeschoren davon.
Für die sozialen Vermieter sind die Nebenkosten ein ‚durchlaufender Posten‘. Sie haben in der Regel keinen Einfluss auf die Preisgestaltung der jeweiligen Anbieter, werden aber mit dem Unmut und der Verärgerung der Mieterinnen und Mieter konfrontiert. Dabei haben die Nebenkosten inzwischen in historisch großes Ausmaß erreicht.
Beispiel: So liegt die monatliche Medianmiete bei den Hamburger VNW-Unternehmen im Durchschnitt bei 7,69 pro Quadratmeter. Damit machen die Nebenkosten (zusätzlich) fast die Hälfte der Miete aus und erhöhen die durchschnittlichen Wohnkosten auf 11,28 Euro pro Quadratmeter. Das zeigt die Dimension der Nebenkosten.
Es ist an der Zeit, ein ‚Nebenkostenbremse‘ einzuführen. Wer eine Mietpreisbremse fordert oder wie in Hamburg, Rostock oder Greifswald gesetzlich durchsetzt, der darf bei den Nebenkosten nicht wegschauen.“
18/08/2026
Der Verband norddeutscher Wohnungsunternehmen (VNW) vertritt in Hamburg, Mecklenburg-Vorpommern und Schleswig-Holstein insgesamt 498 Wohnungsgenossenschaften und Wohnungsgesellschaften. In den von ihnen verwalteten 760.000 Wohnungen leben rund zwei Millionen Menschen. Die durchschnittliche Nettokaltmiete pro Quadratmeter liegt bei den VNW-Unternehmen bei 7,69 Euro. Der VNW ist der Verband der Vermieter mit Werten.
V.i.S.P.: Oliver Schirg, Verband Norddeutscher Wohnungsunternehmen (VNW), Referat Kommunikation, Telefon: +49 40 52011 226, Mobil: +49 151 6450 2897, Mail: schirg@vnw.de