Mieterhöhung nach Modernisierung: der kleinste Fehler kann teuer werden - Praxishandbuch von WRS hilft
Freiburg (ots)
Alte Fenster, uneffiziente Heizungsanlagen und schlecht gedämmte Fassaden sind laut einer Dekra-Studie vom März 2007 die häufigsten Ursachen für eine Modernisierung. Verstärkt wird dabei auf Umweltfreundlichkeit und Energieeinsparung gesetzt. Die Kosten für entsprechende Maßnahmen sind aber erheblich.
Es besteht zwar die Möglichkeit, die Miete nach einer durchgeführten Modernisierung zu erhöhen. Aber hier sind zahlreiche - auch formelle - Voraussetzungen zu beachten: Eine Mieterhöhung nach Modernisierung muss in jedem Fall rechtzeitig angekündigt und transparent dargestellt werden, damit sie nicht angefochten werden kann. Dazu stellen Gesetzgeber und Rechtsprechung immer höhere Anforderungen an Verwalter. Schon kleine Fehler können zum Rechtsverlust und damit zu finanziellen Einbußen beim Vermieter führen.
Allein für das gesamte Jahr 2007 werden 800.000 Mieterhöhungen nach Modernisierung erwartet. Das Streitpotenzial beim Thema Modernisierung ist demzufolge enorm.
Wie Instandsetzungs- und Modernisierungskosten korrekt voneinander abgegrenzt, bauliche Maßnahmen fristgemäß angekündigt und Mieter wirksam in die Pflicht genommen werden, können Verwalter der aktuellen Version des Standardwerks "Mietwohnungen verwalten" aus dem WRS Verlag entnehmen. In diesem bewährten Standardwerk kann er sich u. a. über häufige Fehler bei der Durchführung von Modernisierungen informieren und wie man diese vermeidet. Mit Musterschreiben an Mieter, Checklisten zum lückenlosen Ablauf der Modernisierung sowie praktischen Rechnern bietet "Mietwohnungen verwalten" - nicht nur zu diesem Thema - die ganze Bandbreite des unverzichtbaren Praxiswissens für den Verwalteralltag.
"Mietwohnungen verwalten" Praxiswissen für die erfolgreiche Vermietung und Verwaltung von Wohnraum Praxishandbuch mit CD-ROM, 128 Euro Bestell-Nr. A06217 Online-Version, 14,80 Euro/Monat Bestell-Nr. A06299 WRS Verlag, Planegg. Ein Unternehmen der Haufe Mediengruppe.
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