Nachhaltige Revitalisierung des ehemaligen Gebäudes der Fa. Ammer an der Mühlstraße
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Nachhaltige Revitalisierung des ehemaligen Gebäudes der Fa. Ammer
an der Mühlstraße
Im Dreieck zwischen Mühlstraße, Mühlweg und Mühlwiesenstraße wird ein bestehendes Gebäude umfassend revitalisiert und zukunftsfähig weiterentwickelt. Das Gebäude aus mehreren zusammenhängenden Baukörpern wird dabei behutsam transformiert: Teilbereiche werden rückgebaut, andere neu errichtet, große Teile der vorhandenen Bausubstanz bleiben erhalten und werden energetisch ertüchtigt.
Das Gebäude gehörte ursprünglich der Fa. Ammer, welche bis 2016 als Großhandel bzw. Vertriebsgesellschaft für Heimtextilien, Teppiche, Bodenbeläge und Polsterwaren existierte, und Kunden in Süddeutschland, und nach der Wende auch in den neuen Bundesländern, belieferte. Im April 1929 wurden erste Angebote von Drellstoffen und Polsterwaren in das Sortiment aufgenommen. Der Gebäudekomplex verweist daher auf die lange Tradition der Textil- und Leder-verarbeitenden Industrie am Standort in Metzingen.
Nachdem die Fa. Ammer ihre Aktivitäten vor Ort einstellte, wurde das Gebäude von der Outletcity AG übernommen und bis heute als Verkaufsflächen betrieben.
Mit der Umplanung und der Projektbetreuung ist das Architekturbüro andOFFICE aus Stuttgart beauftragt. Das Büro ist spezialisiert auf nachhaltigen Holzbau sowie Umbauten und Sanierungen von Bestandsgebäuden.
Ziel der Revitalisierung ist es, Ressourcen zu schonen und den Bestand möglichst weitgehend weiterzuverwenden. Insgesamt bleiben rund 800 Quadratmeter attraktive Verkaufsflächen im Erdgeschoss bestehen. Im Gebäude entstehen rund 600 Quadratmeter moderne Büro- und Praxisflächen im ersten Obergeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch verschiedene Lager- und Nebenräume.
Ein wesentlicher Schwerpunkt des Projekts liegt auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Der beim Rückbau anfallende Bauschutt wird größtenteils recycelt und zur Verfüllung von Hohlräumen, Untergeschossen im Bestand sowie zur Herstellung von Parkplätzen genutzt.
Außenwandflächen, die nachträglich gedämmt werden müssen, erhalten seriell vorgefertigte Fassadenelemente in nachhaltiger Holzbauweise, welche vor die Bestandsgebäude gehängt werden. Zusätzlich wird das Dach mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, um einen Beitrag zur regenerativen Energiegewinnung zu leisten. Für die Beheizung und die Kühlung des Gebäudes wird eine hocheffiziente Luft-Wasser- Wärmepumpe verwendet.
Ein zentrales Anliegen der Neuplanung ist die deutliche Verbesserung der Zugänglichkeit. Stellt der Hochparterre-Charakter des Erdgeschosses aktuell eine Barriere dar, wird das Erdgeschoss künftig auf Straßenniveau abgesenkt und vollständig barrierefrei erschlossen. Im Zuge dessen wird die bestehende Treppen- und Aufzugsanlage an der Ecke Mühlstraße/Mühlweg zurückgebaut und ein ebener Zugang geschaffen.
Die neuen Shopflächen zeichnen sich durch großzügige Schaufenster und einladende Eingangsbereiche aus. Im Inneren sind sie flexibel teilbar und ermöglichen unterschiedliche Nutzungs- und Flächengrößen. Die Eingangsbereiche werden durch ein rund 1,50 Meter auskragendes Vordach betont und erhalten eine witterungsgeschützte Vorzone, die die Aufenthaltsqualität zusätzlich steigert.
Besonders prägend für den Stadtraum ist die neue, rund 30 Meter lange, offene Shop- Fassade entlang des Mühlwegs. Sie wertet die Fußgängerverbindung zur Mühlwiesenstraße deutlich auf und trägt dazu bei, die Wegebeziehung von der Kanalstraße in Richtung der Enzianhöfe stärker zu beleben und städtebaulich zu aktivieren.
Mit dem Umbau entsteht ein zeitgemäßer, nachhaltiger und gut zugänglicher Handels- und Bürostandort, der sowohl funktional als auch städtebaulich einen Mehrwert für das Quartier bietet.
Über die Outletcity Metzingen Die Outletcity Metzingen präsentiert sich mit ihrer exklusiven Markenwelt authentisch, urban und in preisgekrönter Architektur. Mit rund 500 Premium- und Luxusmarken, die sowohl in Metzingen als auch im Online-Shop erhältlich sind, sowie einem umfangreichen Service- und Tourismusangebot, reiht sich die Outletcity als erstes Outlet Deutschlands in die Riege internationaler Shopping-Metropolen ein. Laut einer Studie der unabhängigen Unternehmensberatung ecostra GmbH in Zusammenarbeit mit Magdus wurde die Outletcity Metzingen im Performance Report 2025 als Europas größtes Outlet* ausgezeichnet. Jährlich besuchen etwa 4,5 Millionen Gäste aus 185 Nationen die Outletcity Metzingen. Das gastronomische Angebot ist vielfältig und umfasst erfolgreiche Konzepte wie L’Osteria, Marché Mövenpick, Starbucks, Frittenwerk, Champa, Bollicine&Co. Champagne Bar und Almresi. Das Fashion- und Lifestylehotel Moxy ist die erste Wahl am Platz und bietet Gästen einen stilvollen Ort für ihre Übernachtungen, mit direktem Blick auf eine Vielzahl an namhaften Luxusmarken. Digitale Angebote wie der Online-Shop, die Outletcity App und der Outletcity Club verbinden die realen und digitalen Shoppingwelten zu einem ganzheitlichen Erlebnis, das den Gast in den Mittelpunkt stellt. Mit dem Einstieg ins Marktplatzgeschäft als erstes Omnichannel Outlet weltweit beweist die Outletcity Metzingen erneut ihre Innovationskraft und Anpassungsfähigkeit und festigt ihre Position als Pionier im Outlet-Umfeld.