ALSTER-TERRAIN Bau- und Grundstücks GmbH & Co. KG
Alster Terrain: Der Immobilienmarkt boomt weiter - was heißt das für die Mieter?
Hamburg (ots)
Das Immobilienunternehmen AlsterTerrain sieht kein kurzfristiges Ende des Preisanstiegs für Wohnimmobilien, insbesondere nicht in Großstädten und gibt Handlungsempfehlungen.
Die Alster Terrain KG kauft, entwickelt, verwaltet und vermietet Immobilien seit 50 Jahren in Hamburg rund um die beliebte Außenalster und in sonstigen stadtzentrumsnahen Lagen und erlebt den Immobilienboom hautnah. Trotz der regen Neubautätigkeit in Hamburg übersteigt die Nachfrage nach Wohnraum noch bei Weitem das Angebot. Eine günstige und bezahlbare Wohnung zu finden wird für die meisten Wohnungssuchenden zu einer immer größeren Herausforderung. Das gilt deutschlandweit, und besonders betroffen sind Mieter in großen und beliebten Städten, zu denen auch Hamburg zählt.
Immobilienpreise steigen bis 2030
Ein Ende dieses Immobillienbooms ist nicht in Sicht. Das bestätigen aktuelle Studien wie die jüngst erschienene Studie der Postbank, nach der ein Ende des Preisanstiegs bis 2030 nicht in Sicht ist. Experten des Hamburgischen WeltWirtschaftsInstituts (HWWI), die im Auftrag der Postbank die Studie erstellt haben, haben Kaufpreise für Immobilien für die Jahre 2018 bis 2030 prognostiziert und kommen zu dem Ergebnis, dass die Immobilienpreise die nächsten 12 Jahre weiter steigen werden.
Was sind die Ursachen für diese Wohnungsknappheit und wie ist sie zugunsten der Mieter und Eigentümer zu lösen? Diese brennende Frage wird zunehmend zu einem Politikum, die soweit geht, dass sogar Wohnungsenteignungen heftig und kontrovers diskutiert werden.
Die angespannte Immobilien- und Wohnungssituation ist ein komplexes Problem mit einer Vielzahl von Ursachen, das sich mit der Zeit zugespitzt hat und somit nicht kurzfristig zu lösen sein wird - selbst wenn das Problem inzwischen zumindest schon erkannt und wahrgenommen wird, so die Geschäftsführung von Alster Terrain.
Städte und Zahl der Haushalte wachsen
Das Bevölkerungswachstum der Städte ist sicher eine entscheidende Ursache: Zwischen 2012 und 2017 ist Deutschland jährlich um ca. 620.000 Einwohner gewachsen. Die Hälfte der neuen Einwohner Deutschlands lassen sich in den Großstädten nieder. Berlin ist um 1,4 % p. a. gewachsen, München und Hamburg sind jedes Jahr um 1,1 % gewachsen. Das sind historische Dimensionen, so das Institut der deutschen Wirtschaft Köln.
Allein die Tatsache, dass die Städte an Bewohnern zunehmen, führt zu einer größeren Nachfrage nach Wohnraum. Laut Statistischem Bundesamt 2017 weist Berlin mit einem Plus von 33.500 Einwohnern den höchsten Wanderungssaldo auf, gefolgt von Hamburg mit einem Plus von 18.000 neuen Einwohnern. Hinzu kommt, dass die einzelnen Bewohner mehr Wohnraum beanspruchen und die Zahl der Haushalte steigt. Die Haushaltsgrößen werden kleiner und damit steigt die Anzahl der Haushalte. Das Statistische Bundesamt geht in einer Haushaltsvorausberechnung bis 2035 von einem Anstieg von ca. 50% der Ein- und Zweipersonen-Haushalte zu Lasten eines Rückgangs von ebenfalls ca. 50% der Drei- und Vierpersonenhaushalte aus. In die Städte ziehen vorwiegend Singles, Berufseinsteiger und Studierende, nicht zuletzt weil Familien sich die steigenden Kaufpreise und Mieten kaum noch leisten können. Allein von 2017 zu 2018 sind die Wohnungspreise in Berlin um 13,5%, in München um 10% und in Hamburg um 6,5% gestiegen (riwi, Deutsche Bank research).
Extremmieten wie sie jüngst in den Sozialen Netzwerken kursierten, nach dem ein Wohnungskonzern in Berlin eine 25qm große Wohnung für 1.000 EUR angeboten hat, sorgen für Aufregung und treiben die Wohnungssuchenden aus den Städten.
Grenzen & Potenziale
Das knappe Angebot von Bauland insbesondere in Großstädten sowie der langwierige Weg der Stellung und Genehmigung der Bauanträge sind laut dem Projektentwickler AlsterTerrain Hemmnisse für private Investoren, den dringend benötigten Wohnraum bereit zu stellen. Durch Ausbau von Dachgeschossen hat AlsterTerrain weiteren Wohnraum in Hamburg geschaffen und appelliert an alle Immobilienentwickler bzw. Hauseigentümer, dieses Potential weiter zur Entspannung der Wohnsituation zu nutzen.
Insbesondere jungen Familien empfiehlt die Geschäftsführung der AlsterTerrain sich alternativ im nahen städtischen Umland umzuschauen, da dort die Mieten und Kaufpreise noch moderat sind. Das Umland bietet neben niedrigeren Immobilienpreisen in der Regel mehr Natur und Ruhe. Man sollte aber bei der Immobiliensuche im Umland auf gute öffentliche Anbindung an die Stadt durch Nah- bzw. Schienenverkehr sowie Straßenanbindung und öffentliche Infrastruktur achten wie Schulen, Nah- und ärztliche Versorgung.
Da aufgrund der o. g. Prognosen und Gutachten die Immobiliensituation zunächst weiter angespannt bleibt, werden voraussichtlich immer mehr Familien die Städte verlassen. Dementsprechend ist davon auszugehen, dass auch die Nachfrage nach Immobilien im nahen Umland steigen wird. Wer früh dort eine bezahlbare Immobilie erwirbt, wird entsprechend von einer Wertsteigerung profitieren können, die dann entsprechend einen Beitrag zur Altersvorsorge leistet.
Über die ALSTER-TERRAIN Bau- und Grundstücks GmbH & Co. KG
Die ALSTER-TERRAIN Bau- und Grundstücks GmbH & Co. KG wurde im Jahre 1972 gegründet. Im Laufe der Jahrzehnte wurde ein Portfolio von Gründerzeit- und Jugendstil-Mietshäusern erworben, die überwiegend in den zentrumsnahen Stadtteilen rund um die Hamburger Außenalster belegen sind. Es werden ausschließlich eigene Immobilien verwaltet oder solche, die der Inhaber-Familie gehören.
Nach dem Erwerb der einzelnen Häuser wurden diese modernisiert und saniert. Schwerpunkt der Arbeit ist der Erhalt und die Vermietung der Wohn- und Gewerbeflächen.
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