Verband deutscher Pfandbriefbanken (vdp) e.V.
Verband Deutscher Hypothekenbanken (VDH): Starkes Wachstum in Europa
Berlin (ots)
1. Starkes Wachstum in Europa
2. Wohnungsneubaufinanzierungen: Erste Zeichen der Besserung
3. Geschäftszahlen Januar bis Juni 2001
Die Hypothekenbanken haben in den ersten sechs Monaten 2001 Kredite von insgesamt 22,2 Mrd. Euro zur Finanzierung des Baus und der Modernisierung von Wohnungen und gewerblichen Immobilien zugesagt. Dies waren, wie der Verband deutscher Hypothekenbanken in Berlin mitteilte, 11,7% mehr als im vergleichbaren Vorjahreszeitraum.
Boom im Europageschäft hält an
Während im Inland mit 15,5 Mrd. Euro ebenso viele Hypothekarkredite wie im Vorjahr ausgereicht worden seien, hätte das Europageschäft (6,7 Mrd. Euro) erneut kräftig gesteigert werden können (+53,6%).
Jede zweite im Gewerbekreditgeschäft neu ausgeliehene DM entfalle aktuell auf ein EU oder EWR-Land. Hauptzielländer der Hypothekenbanken seien Großbritannien, die Niederlande, Frankreich und Spanien.
Das Hypothekarkreditgeschäft lebe - so der Verband weiter - mehr und mehr von der Beleihung gewerblich genutzter Immobilien. So sei das Wachstum des Geschäfts im ersten Halbjahr einzig auf die gewerblichen Beleihungen zurückzuführen, die um 3,1 Mrd. Euro oder 33% auf 12,2 Mrd. Euro zulegten, während in der Wohnungsfinanzierung (Neubau, Finanzierung bestehender Objekte, Ablösung fremder Darlehen) von den Mitgliedsinstituten mit 10,0 Mrd. Euro insgesamt 0,7 Mrd. Euro oder 6,7% weniger Kredite zugesagt wurden.
Talsohle im Wohnungsneubau durchschritten?
Das rückläufige Finanzierungsvolumen in Deutschland spiegele sich bei den Hypothekenbanken im bisherigen Jahresverlauf lediglich bei der Finanzierung bestehender Objekte (-14,5%) wider, während die Finanzierung von Wohnungsneubauten (+18,9%) die Hoffnung nährten, dass hier die Talsohle durchschritten sei. Konkret hätten die deutschen Hypothekenbanken von Januar bis Juni gegenüber der Vergleichszeit des Vorjahres 22,8% mehr neue Eigenheime und Eigentumswohnungen (3,1 Mio. Euro) und 6,4% mehr neu errichtete Mietwohnungen (0,8 Mio. Euro) finanziert. Dabei sei jedoch zu sehen, dass das Ausgangsniveau - insbesondere im Mietwohnungsbau - nach Jahren kräftiger Rückgänge ausgesprochen niedrig sei.
Von einer neuen Phase des Aufschwungs im Immobilienzyklus der Wohnungsmärkte zu sprechen, sei angesichts von einer Million leerstehender Wohnungen in den neuen Bundesländern allerdings verfrüht. Wichtig sei jetzt - so die Hypothekenbanken- auf politischer Seite die richtigen Signale zu setzen. Die Einbeziehung der Immobilie in die Riester'sche Rentenreform sei ein Schritt in die richtige Richtung gewesen. Es ginge aber auch darum, die Empfehlungen der Expertenkommission "Wohnungswirtschaftlicher Strukturwandel in den neuen Ländern" nicht verhallen zu lassen. Die Expertenkommission hatte in den neuen Bundesländern u.a. empfohlen 300 - 400.000 leer stehende Wohnungen abzureißen und den Abriss finanziell zu fördern, nicht nur um den zum Teil 30%igen Leerstandsquoten gerecht zu werden, sondern auch den vielerorts für erforderlich erachteten Stadtumbauten.
Übersicht: AKTIV- und PASSIVGESCHÄFT der HYPOTHEKENBANKEN 1)
in Mio. Euro
JUN. JUN. +/-
2000 2001NEUZUSAGEN insgesamt 9,206 12,004 30.4 %
Zusagen für HYPOTHEKARKREDITE 3,092 4,203 35.9%
davon für
Wohnungsneubau 521 690 32.3%Kauf, Modernisierung u. Ablösungen 933 1,271 36.3%
gewerbliche Beleihungen 1,638 2,241 36.8%
davon: Beleihungen in EU- und EWR-Staaten 750 1,556 107.4%
Ausgezahlte HYPOTHEKARKREDITE 3,888 3,854 -0.9%
Zusagen im STAATSKREDITGESCHÄFT 6,114 7,802 27.6%
davon an
inländische öffentliche Haushalte 2)1,487 1,888 27.0%
sonstige Staatskredite 3) 4,627 5,914 27.8%
Auszahlungen
im STAATSKREDITGESCHÄFT
5,528 7,353 33.0%Schuldverschreibungsabsatz 9,129 10,733 17.6% insgesamt 4)
Hypothekenpfandbriefe 1,589 2,819 77.4%
öffentliche Pfandbriefe 2,987 3,263 9.3%
nicht deckungspflichtige Papiere 4,553 4,651 2.1%
JAN.-JUN. JAN.-JUN. +/-
2000 2001NEUZUSAGEN insgesamt 79,204 70,689 -10.8 %
Zusagen für HYPOTHEKARKREDITE 19,884 22,212 11.7%
davon für
Wohnungsneubau 3,286 3,906 18.9%Kauf, Modernisierung u. Ablösungen 7,489 6,150 -17.9%
gewerbliche Beleihungen 9,109 12,156 33.4%
davon: Beleihungen in EU- und EWR-Staaten 4,374 6,719 53.6%
Ausgezahlte HYPOTHEKARKREDITE 18,572 19,829 6.8%
Zusagen im STAATSKREDITGESCHÄFT 59,320 48,478 -18.3%
davon an
inländische öffentliche Haushalte 2)16,773 19,166 14.3%
sonstige Staatskredite 3) 42,547 29,311 -31.1%
Auszahlungen im STAATSKREDITGESCHÄFT 59,610 49,756 -16.5%
Schuldverschreibungsabsatz 106,099 88,901 -16.2% insgesamt 4)
Hypothekenpfandbriefe 21,446 15,041 -29.9%
öffentliche Pfandbriefe 57,956 37,164 -35.9%
nicht deckungspflichtige Papiere 26,696 36,697 37.5%
Bestand/Umlauf
30.06.2000 30.06.2001
NEUZUSAGEN insgesamt 828,392 867,144
Zusagen für HYPOTHEKARKREDITE 330,870 349,341
davon für
Wohnungsneubau 80,857 82,035Kauf, Modernisierung u. Ablösungen 137,090 140,550
gewerbliche Beleihungen 112,923 126,755
davon: Beleihungen in EU- und EWR-Staaten 17,968 27,302
Ausgezahlte HYPOTHEKARKREDITE - -
Zusagen im STAATSKREDITGESCHÄFT 497,522 517,804
davon an
inländische öffentliche Haushalte 2) 255,318 265,845sonstige Staatskredite 3) 242,204 251,959
Auszahlungen im STAATSKREDITGESCHÄFT - -
Schuldverschreibungsabsatz 725,365 714,822 insgesamt 4)
Hypothekenpfandbriefe 187,985 197,156
öffentliche Pfandbriefe 469,247 436,823
nicht deckungspflichtige Papiere 68,133 80,842
1) Mitgliedsinstitute des VdH
2) Bund, Länder und Gemeinden
3) Öffentl. Unternehmen sowie kommunalverbürgte Darl.,
Kommunalkredite an Kreditinstitute und Ausland4) Einschl. Namensschuldverschreibungen
Verband Deutscher Hypothekenbanken Georgenstrasse 21 10117 Berlin Tel.: (0 30) 2 09 15 - 1 00 Fax: (0 30) 2 09 15 - 1 01 http://www.hypverband.de
Ansprechpartner: Franz-Josef Arndt, Tel.: (0 30) 2 09 15 - 3 10 E-Mail: arndt@hypverband.de Dr. Helga Bender, Tel.: (0 30) 2 09 15 - 3 30 E-Mail: bender@hypverband.de
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