Starkes Wachstum globaler Immobilienaktien im zweiten Quartal
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Globale REITs wachsen in Q2 um neun Prozent. Börsennotierte Immobilienaktien halten mit Renditen globaler Aktien Schritt. Deutsche REITs im internationalen Vergleich zwar unterdurchschnittlich, aber besser als Kontinentaleuropa insgesamt.
Weltweit börsennotierte Immobilienaktien (Real Estate Investment Trusts, REITs) sind im zweiten Quartal dieses Jahres um neun Prozent (in lokaler Währung) gestiegen. Den stärksten Wertzuwachs lieferten Immobilienaktien aus Großbritannien (+17,6% in GBP), Australien (+15% in AUD) sowie kanadische und US-amerikanische REITs (+12,2% in CAD bzw. USD). Regionen, die in den Monaten April bis Juni hinterherhinkten, waren hingegen Kontinentaleuropa (+3,8% in EUR), Japan (-4,9% in JPY) und Hongkong (-9,1% in HKD). Deutsche REITs schnitten mit +5,6% (in EUR) besser ab als ihre europäischen Nachbarn.
Zu den Immobiliensektoren, die in diesem Zeitraum überdurchschnittliche Renditen ablieferten, gehören vor allem die Bereiche „Cold Storage“ (Kühlhäuser) mit 37,2% (in lokaler Währung), Hotels (28,5%), Einfamilienmietshäuser (22,3%) und regionale Einkaufszentren (+17,3%).
Das geht aus dem aktuellen Kommentar für das zweite Quartal 2026 von Hazelview Investments hervor, einem globalen, alternativen Investmentmanager mit Schwerpunkt auf Immobilien.
„Globale REITs haben von April bis Juni 2026 von einem verbesserten wirtschaftlichen Umfeld profitiert, weil Unternehmen mehr Vertrauen hatten, Investitionen zu tätigen, Mietverträge abzuschließen und Finanzierungsentscheidungen zu treffen“, fasst Claudia Reich Floyd, Portfoliomanagerin für globale Immobilienaktien und Leiterin des Europa-Büros von Hazelview Investments, die Lage im zweiten Quartal zusammen.
Seit Jahresbeginn verzeichneten globale REITs sogar einen Anstieg von 10,6% (in lokaler Währung), trotz erhöhter geopolitischer Unsicherheit und steigender Inflation infolge des Iran-Krieges, welche eine restriktivere Geldpolitik einiger führender Zentralbanken zur Folge hatte, so die Experten von Hazelview.
Auch weltweit konnten Immobilienaktien den Renditen von Aktienindizes standhalten: Insbesondere im Juni erzielten börsennotierte Immobilien global eine Rendite von +1,9% (in lokaler Währung) und übertrafen damit globale Aktien (-0,7% MSCI bzw. -0,8% MSCI All Country World Index).
REITs in den USA gehen „von der Erholungs- in die Expansionsphase über“
Vor allem REITs aus den Vereinigten Staaten haben, laut der Berichterstattung im zweiten Quartal für die Entwicklungen im ersten Quartal, im Vergleich zum Vorjahreszeitraum deutlich zugelegt.
„Darüber hinaus hat sich die Stärke des Sektors über die der Künstlichen Intelligenz (KI) nahen Rechenzentren auf Hotels, den Einzelhandel, den Industriebereich und sogar auf Büromärkte wie New York City ausgeweitet“, erklärt Frau Reich Floyds Kollege Sam Sahn, der das Hazelview-Büro in New York leitet. „Die Breite der Sektorenentwicklung in diesem Jahr kann als Signal dafür gewertet werden, dass der REITs-Markt den Übergang von der Erholungs- in eine noch junge Expansionsphase vollzogen hat.“
Vielen Anlegern sei nicht bewusst, dass die Rendite von US REITs damit in diesem Jahr mehr als sieben Prozent über der des S&P 500-Index liege, was eine klare Umkehrbewegung zu den vergangenen Jahren bedeute, führt Sahn aus: „Obwohl vereinzelte Sektoren durch eine Trendwende bei den Nutzungsarten die Schlagzeilen noch immer negativ dominieren, geht dabei verloren: Immobilien in den richtigen Standorten und Nutzungsarten, die an die aktuelle Nachfrage angepasst sind, haben eine signifikante Preissetzungsmacht.“
Auch in seinem eigenen globalen REITs-Portfolio, das Hazelview für institutionelle Kunden seit 15 Jahren managt, zählten zu den positiven Leistungsfaktoren im zweiten Quartal vor allem Engagements in Australien und den USA, etwa von ausgewählten Büro- und Gesundheitsimmobilien. Negative Auswirkungen waren dagegen hauptsächlich auf Beteiligungen in Hongkong, Japan sowie an Mobilfunkmasten in den Vereinigten Staaten zurückzuführen.
Diversifikation bei Wohnimmobilien deutscher Anbieter
In Deutschland diversifizierte Hazelview sein seit Langem bestehendes Engagement in Wohnimmobilien (Vonovia) durch eine Beteiligung an TAG Immobilien. Der Eigentümer und Betreiber von Mehrfamilienhäusern ist vor allem im Norden und Osten Deutschlands (rund 84.000 Wohneinheiten) aktiv, zunehmend aber auch in Polen (etwa 3.700 Neubauwohnungen).
„Wir sind weiterhin der Ansicht, dass die fundamentalen Rahmenbedingungen für den deutschen Wohnimmobiliensektor positiv sind“, sagt Frau Reich Floyd. „Deutsche Wohnimmobilien zeichnen sich durch eine robuste Nachfrage und ein begrenztes Angebot aus, was zu einem attraktiven Mietwachstum führt.“ So habe TAG Immobilien jüngst solide operative Ergebnisse, eine geringere Verschuldung, niedrigere Leerstandsquoten und eine verbesserte Finanzprognose gemeldet, die auch eine Anhebung der Dividendenausschüttung vorsieht.
Über Hazelview Investments
Hazelview Investments Inc. ist ein Investor, Eigentümer und Verwalter globaler Immobilienanlagen, der sich dafür einsetzt, Werte für Menschen und Orte zu schaffen. Wir sind ein aktiver Investor und verfügen über ein praxisorientiertes Team, das weltweit Investitionsmöglichkeiten ausfindig macht. Wir sind bestrebt, das langfristige Wachstum unserer Mitarbeiter, Bewohner und der Investitionen, die wir für unsere Kunden tätigen, zu fördern. Unser globales Investment- und Vermögensverwaltungsteam mit mehr als 80 Mitarbeitern ist in Toronto, New York, Hongkong und Hamburg ansässig. Wir verwalten ein Immobilienvermögen von 11,2 Milliarden CAD (ca. 7 Milliarden EUR zum 31. März 2026). Weitere Informationen finden Sie auf unserer Website: www.hazelview.com.
Sollten Sie Fragen zu diesem Quartalskommentar von Hazelview haben oder an einem Gespräch mit Frau Reich Floyd interessiert sein, nehmen Sie bitte Kontakt mit der von uns beauftragten PR-Agentur auf:
Hagen Gerle
Gerle Financial Communications Ltd Tel.: +44 1460 495 573 E-Mail: hg@gerle-communications.co.uk
