Baufinanzierung: Umschuldung nicht schwieriger als Wechsel der Kfz-Versicherung
Bei der Anschlussfinanzierung sparen
München (ots)
Bei der Anschlussfinanzierung eines Hypothekendarlehens ist der Wechsel zu einem günstigeren Anbieter nicht komplizierter als der Wechsel einer Kfz-Versicherung. "Gerade bei der so genannten Prolongation ist der Konditionsvergleich unerlässlich. Viele Institute bieten ausgerechnet ihren Bestandskunden keine Bestkonditionen an", erklärt Robert Haselsteiner, Gründer und Vorstand der Interhyp AG und ergänzt: "Der Aufwand für einen Bankenwechsel nach Ablauf der Zinsbindung - die so genannte Umschuldung - ist dagegen marginal und lohnt sich meist".
Anstatt das Prolongationsangebot der eigenen Bank blind anzunehmen, gilt es, rund ein halbes Jahr vor Ende der Zinsbindung die aktuellen Baugeld-Konditionen zu beobachten und zu vergleichen. "So erhalten Darlehensnehmer ein gutes Gefühl für das Marktniveau und dafür, wie gut oder schlecht die Bankofferte ist", sagt Haselsteiner. Denn: Oftmals liegt das Angebot des bisherigen Kreditinstituts bis zu einem Prozent über dem Bestpreis im Markt. Bei der Suche nach günstigem Baugeld für die Anschlussfinanzierung helfen kostenlose Baugeldvermittler wie die Interhyp AG.
Der Prozess des Bankenwechsels selbst ist ebenfalls denkbar einfach: Der Kunde stellt eine Anfrage, reicht Unterlagen wie Gehaltsnachweis und Objektbeschreibung beim potenziellen Kreditgeber ein und unterzeichnet den Darlehensvertrag. Danach kommt es zur eigentlichen Umschuldung, bei der sich der Kunde zurücklehnen kann. Denn die neue Bank tritt mit dem bisherigen Institut in Kontakt und verabredet die Übernahme der Restschuld sowie die Grundschuldmodalitäten. In neun von zehn Fällen reicht eine Abtretung der Grundschuld, die beide Institute untereinander regeln und notariell abwickeln. Der Darlehensnehmer erhält am Ende lediglich eine Rechnung über die Notarkosten, die im Falle einer Abtretung je nach Höhe der Restschuld meist zwischen 350 und 700 Euro liegen. "Kosten und Aufwand sind im Vergleich zu den Ersparnissen zu vernachlässigen", erklärt Haselsteiner. Bei einer Restschuld von 130.000 Euro und einer Restlaufzeit von 20 Jahren lassen sich mit einem Zinsvorteil von 0,5% derzeit gut 13.000 Euro einsparen.
Über die Interhyp AG:
Mit einem abgeschlossenen Finanzierungsvolumen von mehr als 2,8 Milliarden Euro in 2005 ist die Interhyp AG der größte unabhängige Anbieter von privaten Baufinanzierungen in Deutschland. Interhyp vergibt selbst keine Darlehen, sondern wählt aus einer Vielzahl von Banken, Versicherungen und Bausparkassen die optimale Finanzierung für den Kunden aus. Dabei kombiniert das Unternehmen die Vorteile des Internet mit kompetenter unabhängiger Beratung durch mehr als 100 Baufinanzierungsspezialisten. Dadurch liegen die Interhyp-Konditionen im Schnitt um 0,5% unter denen, die bei traditionellen Filialbanken erhältlich sind.
Pressekontakt Interhyp:
Christian Kraus, Leiter Unternehmenskommunikation, Interhyp AG, Marcel-Breuer-Straße 18, 80807 München, Telefon (089) 20 30 7 13 01, Telefax (089) 20 30 75 13 01, Mobil (0173) 56 56 451, E-Mail: christian.kraus@interhyp.de
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