Bauen oder Umfinanzieren
Ein paar tausend Euro können gespart werden
Stuttgart (ots)
Niedrige Zinsen: vom Mieter zum Hausbesitzer / Günstige Gelegenheit für Kreditgeberwechsel / Sonderaktion "Umfinanzierung" von Allianz Leben bis Ende 2004
Die Hypothekenzinsen liegen noch immer nahe dem 20-jährigen Rekordtief, auch wenn Experten bereits vor einem baldigen Zinsanstieg warnen. "Das Zinstief haben wir bereits durchschritten. Wir liegen jetzt bei 4,99 Prozent, im Vergleich zum langfristigen Durchschnittszins von 8 bis 8,5 Prozent ist das jedoch immer noch günstig", so Peter Haueisen, Leiter der Baufinanzierung bei Allianz Leben.
Auch wenn die Zinsen in den letzten Wochen bereits um 0,5 bis 0,7 Prozent gestiegen sind, rechnet der Allianz-Baufinanzierungsexperte kurz- und mittelfristig demnach mit leichten weiteren Erhöhungen. Daher biete sich jetzt eine gute Möglichkeit von der Miete zum Eigenheim umzusteigen. Denn auch die Immobilienpreise sind momentan relativ niedrig und noch besteht für Häuslebauer die Möglichkeit in den Genuss der Eigenheimzulage zu gelangen. "Wer jetzt nicht baut, verpasst eine günstige Gelegenheit", ist Peter Haueisen überzeugt.
Auch für einen Wechsel des Kreditgebers ist nun der richtige Zeitpunkt. Darlehensnehmer sollten die Gunst der Stunde nutzen und von den besonders günstigen Bauzinsen durch eine Umfinanzierung profitieren. Die marktüblichen Konditionen für einen Kredit mit zehnjähriger Laufzeit sind zur Zeit zirka 40 Prozent niedriger als im langjährigen Durchschnitt. "Wer seinen relativ teuren Baukredit auf einen günstigeren Anbieter umschichtet, kann durchaus mehrere tausend Euro sparen", empfiehlt Haueisen.
Doch der Nutzen einer Umfinanzierung liegt nicht nur in der Zinsersparnis. Mit dem Wechsel des Darlehensgeber besteht die Chance, die Finanzierung der aktuellen Situation und den veränderten Bedürfnissen anzupassen: Angehörige können abgesichert und finanzielle Spielräume für eine beschleunigte Tilgung genutzt werden.
Eine Umfinanzierung bietet sich an, wenn die Zinsbindungsfrist abgelaufen ist, ein jederzeit kündbares Darlehen aufgenommen wurde oder der bestehende Vertrag Sondertilgungen zulässt. Die Entscheidung für einen neuen Finanzierungspartner sollte aber sorgfältig geprüft werden rät Peter Haueisen: "Für einen Vergleich sind der Effektivzins und zusätzlich anfallende Gebühren maßgeblich."
Wechselwillige Kreditnehmer erhalten von der Allianz Leben finanzielle Unterstützung: kommt es tatsächlich zu einer Umfinanzierung, erlässt das Stuttgarter Versicherungsunternehmen die Schätzgebühr und erstattet Notar-/Grundbuchkosten, immerhin eine Ersparnis von fast 600 Euro.
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