Städteranking 2025: Westdeutsche Städte haben den höchsten Sanierungsbedarf
- Bild-Infos
- Download
- Ein weiterer Medieninhalt
Ein Dokument
Städteranking 2025
Westdeutsche Städte haben den höchsten Sanierungsbedarf
Eine aktuelle Auswertung von IW Consult und ImmoScout24 im Rahmen des Städterankings 2025 zeigt erhebliche regionale Unterschiede beim Sanierungsbedarf von Wohnimmobilien in den 71 untersuchten deutschen Großstädten.
- Hoher Sanierungsbedarf im Westen: Bremerhaven (61,5%), Salzgitter (60,4%) und Krefeld (59,7%) haben den höchsten Anteil renovierungsbedürftiger Immobilien.
- Die ostdeutschen Städte Chemnitz, Rostock und Potsdam verfügen über die energieeffizientesten Wohnungsbestände.
- Sanierungsbedürftige Immobilien ziehen junge Familien an: Je höher der Anteil unsanierter Immobilien, desto stärker steigt der Wanderungssaldo.
40 Prozent der Wohngebäude in Deutschland haben Energieeffizienzklasse E oder schlechter und gelten somit als sanierungsbedürftig. In vielen Großstädten Deutschlands fällt der Anteil noch höher aus. Das zeigt eine aktuelle Auswertung von IW Consult und ImmoScout24 aller Wohnimmobilien in 71 kreisfreien Großstädten Deutschlands, die in diesem Jahr bei ImmoScout24 inseriert wurden.
„Der energetische Zustand beeinflusst den Immobilienwert erheblich. Sanierungsbedürftige Wohnungen sind deutlich günstiger als energieeffiziente Objekte – und ziehen deshalb besonders junge Familien an”, sagt ImmoScout24 Geschäftsführerin Dr. Gesa Crockford. „Westdeutsche Städte haben den höchsten Sanierungsbedarf, während ostdeutsche Städte von Nachwendeinvestitionen profitieren, die sich heute bei Klimabilanz und Wertentwicklung auszahlen."
Bremerhaven, Salzgitter und Krefeld: Jede zweite Immobilie renovierungsbedürftig
Viele Städte mit hohem Sanierungsbedarf liegen in Nordrhein-Westfalen und Niedersachsen. An der Spitze des Sanierungsbedarfs steht Bremerhaven mit 61,5 Prozent aller Immobilienangebote in den Energieeffizienzklassen E und schlechter. Knapp dahinter folgen Salzgitter mit 60,4 Prozent und Krefeld mit 59,7 Prozent. Weitere Städte mit hohem Sanierungsbedarf sind Mönchengladbach (59,2 Prozent), Solingen (56,1 Prozent), Bremen (54,7 Prozent), Lübeck (54,4 Prozent), Gelsenkirchen (53,8 Prozent), Hamm (53,8 Prozent) und Herne (53,3 Prozent). Auffällig ist die geografische Konzentration.
Chemnitz, Rostock und Potsdam: Vorsprung durch Nachwendesanierung
Das Gegenbild zeigen ostdeutsche Städte: In Chemnitz und Rostock gelten nicht mal ein Zehntel der Wohnhäuser als sanierungsbedürftig (9,1 Prozent bzw. 9,5 Prozent). Auch Potsdam mit 14,3 Prozent, Leipzig (15,5 Prozent) und Dresden (17,2 Prozent) weisen deutlich niedrigere Sanierungsquoten auf als der Bundesdurchschnitt. Insgesamt liegen neun der zehn Großstädte mit dem höchsten Energiestandard in Ostdeutschland. Nach der Wiedervereinigung wurde in den ostdeutschen Städten massiv in die Sanierung des Wohnungsbestands investiert.
Sanierungsbedürfitge Immobilien ziehen junge Familien an
Ein Blick auf die Zu- und Wegzüge in den 71 Städten zeigt: Dort, wo besonders viele sanierungsbedürftige Immobilien auf dem Markt sind, ziehen verstärkt Menschen zwischen 30 und 50 Jahren hin. Denn unsanierte Objekte sind oft deutlich günstiger als sanierte Objekte und bieten daher insbesondere jungen Familien eine gute Kaufchance, wenn sie bereit sind, in Eigenleistung zu sanieren. Nimmt der Anteil inserierter Wohnimmobilien mit Energieeffizienzklasse E und schlechter um 1 Prozentpunkt zu, steigt der Wanderungssaldo der 30- bis 50-Jährigen um 0,185.
Eine Übersicht der zehn Städte mit dem jeweils niedrigsten und höchsten Sanierungsbedarf finden Sie anbei und im Medienbereich von ImmoScout24 .
Methodik
IW Consult und ImmoScout24 haben für die 71 kreisfreien Großstädte in Deutschland alle Miet- und Kaufangebote von Wohnimmobilien im Jahr 2025 (bis Q3) ausgewertet. Als renovierungsbedürftig gelten Immobilien mit Energieeffizienzklasse E oder schlechter laut Energieausweis. Die Daten zeigen das aktuelle Marktangebot, nicht den Gesamtbestand.
Über ImmoScout24
ImmoScout24 ist die führende Online-Plattform für Wohn- und Gewerbeimmobilien in Deutschland. Seit 25 Jahren revolutioniert ImmoScout24 den Immobilienmarkt. Jeden Monat suchen rund 19 Millionen Nutzer:innen auf unserem Online-Marktplatz oder in unserer App ein neues Zuhause oder die passende Gewerbefläche. Deshalb kennen rund 90 Prozent der Zielgruppe ImmoScout24. Mit seinen digitalen Lösungen schafft der Online-Marktplatz Orientierung und bringt Eigentümer:innen, Makler:innen und Immobiliensuchende erfolgreich zusammen. ImmoScout24 arbeitet an dem Ziel, Transaktionen rund um die Immobilie digital abzuwickeln und dadurch komplexe Entscheidungen für seine Nutzer:innen einfacher zu machen. Seit 2012 ist ImmoScout24 auch auf dem österreichischen Wohn- und Gewerbemarkt aktiv und erreicht monatlich rund 3 Millionen Suchende.
Medienkontakt
Johanna Fitschen
PR-Managerin
Telefon: +49 30 24301 1633
E-Mail: pr@immoscout24.de
-----------------------------------------------------------------
Immobilien Scout GmbH, Invalidenstraße 65, 10557 Berlin Geschäftsführung: Dr. Gesa Crockford, Daniel Hendel Vorsitzender des Aufsichtsrats: Ralf Weitz Handelsregister: Amtsgericht Charlottenburg, HRB 69108 Sitz der Gesellschaft: Berlin | USt-IdNr. DE 200269419 ----------------------------------------------------------------- ImmoScout24. Einfach Zuhause. http://www.immoscout24.de
.jpg.jpg)