Real-Treuhand Immobilien Bayern
PRESSEMITTEILUNG
Open-Air statt Open Space: Wie HAMMERSCHMIDT das Büro neu definiert
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Open-Air statt Open Space:
Wie HAMMERSCHMIDT das Büro neu definiert
- Im Büroneubau HAMMERSCHMIDT wird der Münchner Stadtrand zum Freiraum fürs Denken
München/Aschheim-Dornach, 23. Juli 2025. Sonne satt – aber trotzdem drinnen? Wer arbeitet, tut dies meist unter Neonlicht. Dabei zeigen Studien: Draußen ticken Gehirn und Körper anders – wacher, kreativer, gesünder. HAMMERSCHMIDT hat daraus ein Konzept entwickelt. Im „Businesspark ExpoGate Munich-Dornach“ setzt der außergewöhnliche Büroneubau mit Treppen, Balkonen, einer Dachterrasse und einem Skydeck auf Begegnungs- und Arbeitszonen unter freiem Himmel. Nicht nur als architektonisches Statement – sondern auch für mehr Kreativität, Gesundheit und Produktivität der Mitarbeitenden.
Für die Gesundheit am Arbeitsplatz:
Weniger Neon, mehr Natur
Laut Deutschem Wetterdienst schien 2024 in Deutschland rund 1.700 Stunden die Sonne. Die meisten Angestellten hatten davon jedoch wenig – sie saßen drinnen. Dabei zeigen Studien längst: Draußen zu arbeiten, fördert Kreativität, Fokus und mentale Gesundheit. Das Problem: Die meisten Bürogebäude sind für das Arbeiten im Freien nicht gemacht. HAMMERSCHMIDT schon.
Der Büroneubau im „Businesspark ExpoGate Munich-Dornach“ an der östlichen Münchner Stadtgrenze bringt die Arbeit buchstäblich nach draußen – auf die Freitreppen, die Balkone, die Dachterrasse und das Skydeck. „HAMMERSCHMIDT eignet sich als Open-Air-Büro – für Einzelne wie für Teams“, sagt Projektleiter Andreas Herz von der Real-Treuhand Immobilien Bayern GmbH, die das Projekt seit Februar 2025 als Asset Manager betreut. „Das unterscheidet es grundlegend von vielen anderen Bürohäusern – in Dornach und in der Münchner Innenstadt.“
Andreas Herz zufolge habe nicht zuletzt der Home-Office-Trend der vergangenen fünf Jahre die neue Lust auf Draußen beflügelt. „Ob Balkon, Garten oder Park – viele genießen zu Hause die Wahlfreiheit. Mitarbeitende schätzen es daher, wenn sie diese Option auch im Büro haben – vor allem, wenn die Sonne scheint.“
Gelungene Outdoor-Arbeit ist kein Zufall,
sondern Konzept
Damit das Arbeiten im Freien funktioniert, muss auch das Gebäude mitspielen. Neben einer ruhigen Lage sind vor allem zwei Dinge wichtig: durchdachte Technik und durchdachte Architektur. Das bedeutet: Es braucht ausreichend Zugänge zu Freiflächen, genügend Stromanschlüsse, starkes WLAN – sowie Schutz vor Sonne, Wind und Regen. „Architekten und Projektentwickler müssen sich schon bei der Planung vorstellen, wie unterschiedlich Unternehmen arbeiten“, sagt Andreas Herz. „Denn sie wissen nicht, wer später einzieht. Mitarbeitende in Kreativberufen arbeiten ganz anders als etwa Sachbearbeiter einer Versicherung oder Angestellte einer Anwaltskanzlei – und nutzen Außenbereiche entsprechend unterschiedlich.“
Treppen, die verbinden –
architektonisch wie menschlich
Andere Bürohäuser weisen ihre Außenflächen oft einzelnen Mieteinheiten exklusiv zu. HAMMERSCHMIDT denkt Gemeinschaft hingegen weiter: Die durchgehenden Balkone entlang der 130 Meter langen Südfassade sowie der Ost- und Westseiten sind von allen Büros aus direkt zugänglich. Sonnenschutz? Den bieten hier bei Bedarf vorgelagerte Vorhänge. Regenschutz? Ihn gewährleisten die übereinanderliegenden Balkone selbst. Dieses Prinzip gilt auch für die Vorzonen zu den Mietbereichen auf der Nordseite, die sich auf sechs Ebenen anordnen. Sie entstehen durch eine vor der Fassade inszenierte Kaskadentreppe, die alle Stockwerke von außen verbindet. Das schafft nicht nur ein architektonisches Statement, sondern auch einen Motor für Teambildung. Denn fest installierte Sitzmöbel und Pflanzkübel sowie Platz für individuelle Möbelstücke der Mieter schaffen Räume für Sichtbarkeit, spontane Begegnungen und nonverbale Kommunikation. So entsteht eine „Rue Intérieure“ im Sinne des revolutionären Architekten Le Corbusier.
Open-Air-Büro mit Aussicht:
Wo Ideen den Horizont sehen
Noch weiter raus geht es oben: Auf der 550 Quadratmeter großen Dachterrasse im 5. Obergeschoss und dem 1.400 Quadratmeter großen Skydeck mit Fitness-Area und Alpenblick im 6. Obergeschoss. Hier warten sie – die ikonischen ENZI-Sitzmöbel der Wiener Architektengruppe PPAG. Leuchtend blau oder orange, aus Polyethylen, robust und mobil: Die Elemente lassen sich je nach Bedarf der Nutzer zu kleinen Inseln zusammenstellen oder einzeln verteilen. WLAN ist in beiden Open-Air-Bereichen flächendeckend vorgesehen, WCs sind vorhanden.
„Ob kreative Ideensession oder konzentriertes Einzelarbeiten: Auch ganz oben bietet HAMMERSCHMIDT Raum für beides – unter freiem Himmel. Denn draußen entsteht oft die bessere Version von drinnen“, so Andreas Herz. „Wer hier sitzt, sieht nicht nur die Alpen, sondern blickt auch über Dornach, auf die Galopprennbahn sowie den Golfplatz. Ohne Verkehrslärm. Aber mit viel Luft, Weite und neuen Gedanken.“
Weiterführende Informationen:
Bildmaterial und weitere Informationen stehen zum Download bereit unter:
https://bit.ly/Press_Kit_HAMMERSCHMIDT
Für Interviewwünsche und weitere Informationen wenden Sie sich bitte an die PR-Agentur.
Über den Büroneubau HAMMERSCHMIDT
Das Bürogebäude HAMMERSCHMIDT befindet sich in der Karl-Hammerschmidt-Straße 1 in Aschheim-Dornach an der östlichen Stadtgrenze Münchens, direkt an der S-Bahn-Station München-Riem. Mit dem Auto und ÖPNV ist es nur wenige Minuten von der Messe München, den Riem-Arcaden und dem Golfclub München-Riem entfernt. Das architektonische Statement-Objekt wurde vom ehemaligen Immobilienentwickler EUROBODEN nach den Plänen von Brandlhuber+ Muck Petzet Architekten München GmbH errichtet und im März 2023 fertiggestellt.
Der monolithische Baukörper verfügt über rund 16.730 Quadratmeter vermietbare Fläche. Die sechs Geschosse sind außen über eine Kaskadentreppe miteinander verbunden. Jedes Geschoss verfügt über maximal sechs Einheiten, sodass bei Bedarf auch kleinere Flächen ab circa 400 Quadratmeter angemietet werden können. Neben den individuell gestaltbaren Büroflächen bietet HAMMERSCHMIDT zahlreiche Gemeinschaftsflächen. Dazu gehören eine rund 550 Quadratmeter große Dachterrasse sowie ein rund 400 Quadratmeter großer Mietbereich für Konferenz- oder Gastronomie-Nutzung mit zusätzlichem Dachterrassenanteil – beide im 5. Obergeschoss. Das Highlight des Gebäudes befindet sich im 6. Obergeschoss: ein rund 1.400 Quadratmeter großes Skydeck mit Fitness-Area und Alpenblick.
Für die nachhaltige Gesamtbauweise hat HAMMERSCHMIDT im Juni 2025 die BREEAM-Zertifizierung „sehr gut“ erhalten. Die digitale Konnektivität und die Qualität der Internetanbindung wurden mit dem WiredScore-Zertifikat „Platin“ ausgezeichnet.
Die Mieter profitieren nicht nur von der markanten Architektur-Brand des Gebäudes und der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sondern auch von dem im Vergleich zur Landeshauptstadt München niedrigen Gewerbesteuerhebesatz von 310 Prozent.
Rund 4.000 Quadratmeter sind bereits an das Computertechnologieunternehmen NetApp Deutschland GmbH und den Zahlungsdienstleister Verifone Payments GmbH vermietet. Seit Februar 2025 wird das Projekt von der Real-Treuhand Immobilien Bayern GmbH als Asset Manager betreut. Für die Vermietung der Büroflächen zeichnet die Savills Immobilien Beratungs-GmbH verantwortlich.
Weitere Informationen unter: https://hammerschmidt-office.de
Über die Real-Treuhand Immobilien Bayern GmbH
Die Real-Treuhand Immobilien Bayern GmbH ist eine Tochtergesellschaft der Real-Treuhand Management GmbH, die wiederum ein Tochterunternehmen der Raiffeisenlandesbank Oberösterreich AG ist.
Das Unternehmen mit Hauptsitz in Linz und einer Zweigniederlassung in München agiert unter anderem als Immobiliendienstleister für den Konzern der Raiffeisenlandesbank Oberösterreich AG in Deutschland. Darüber hinaus ist es als Bauträger auf Immobilienprojekte und Entwicklungen von Wohnimmobilien in Bayern spezialisiert. Zu den aktuellen Projekten der Real-Treuhand Immobilien Bayern GmbH in München zählen die eleganten und exklusiven Wohnanlagen „ENSEMBLE No. 52“ (https://ensemble52.de/), „Mein Glockenbach“ (https://mein-glockenbach.de/) und „Ickstatt – Unique Living“ (https://ickstatt-5.de/).
Im Bereich Gewerbeimmobilien zeichnet die Real-Treuhand Immobilien Bayern seit Februar 2025 für die Vermarktung, den individuellen Mieterausbau und das Management des architektonischen Statement-Projektes HAMMERSCHMIDT in Aschheim-Dornach an der östlichen Stadtgrenze Münchens verantwortlich. Das vom früheren Immobilienentwickler EUROBODEN entwickelte Bürogebäude wurde 2023 fertiggestellt und bietet flexible Raumaufteilungen für Unternehmen jeder Größe. Mit den Aktivitäten im Zusammenhang mit HAMMERSCHMIDT erweitert das Unternehmen die Präsenz der Real-Treuhand-Gruppe, einem führenden österreichischen Immobilienunternehmen mit Sitz in Linz, auf dem deutschen Markt.
Pressekontakt HAMMERSCHMIDT ANSCHÜTZ + Company Public Relations Nadine Anschütz Im Ludwigpalais – Ludwigstraße 8 80539 München Telefon: +49 89 96 22 89 81 E-Mail: nadine.anschuetz@anschuetz-co.de www.anschuetz-co.de
Unternehmenskontakt Real-Treuhand Immobilien Bayern GmbH Brienner Straße 23 80333 München Telefon: +49 89 14 33 29 180 E-Mail: rt-ibg@rtm.at www.rt-ibg.com
