Heimkapital erweitert Angebot mit neuer Erbbaurecht-Lösung „Grundkapital“ und digitaler Maklerplattform „HeimMakler“
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München, 01.10.2025 – Heimkapital, einer der führenden Anbieter für innovative Immobilienverrentungs-Modelle in Deutschland, erweitert sein Portfolio um zwei neue Lösungen für Eigentümerinnen und Eigentümer ab 55 Jahren: Mit „Grundkapital“ führt das Unternehmen eine moderne Erbbaurecht-Lösung ein, die schnelle Liquidität schafft, ohne dass Eigentümer ihr Zuhause aufgeben müssen. Parallel dazu startet Heimkapital die digitale Maklerplattform „HeimMakler“, die Immobilienverkäufe digital und effizient abwickelt.
Grundkapital – die Erbbaurecht-Lösung für langfristige Sicherheit
Mit „Grundkapital“ verkauft der Eigentümer ausschließlich sein Grundstück, behält jedoch sein Haus und erhält dafür ein Erbbaurecht mit einer Laufzeit von bis zu 199 Jahren. Zusätzlich wird ein regelmäßiger Erbbauzins vereinbart, der transparent und vertraglich festgelegt ist. Der Kaufpreis wird sofort ausgezahlt, das Wohnrecht bleibt uneingeschränkt bestehen. Das Erbbaurecht ist seit über 100 Jahren etabliert und im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) klar geregelt - es bietet damit höchste rechtliche Sicherheit. Das Modell ermöglicht es, gebundenes Vermögen zu nutzen, ohne den Lebensmittelpunkt zu verändern - besonders attraktiv für Senioren, die Liquidität für Rente, Umbauten oder familiäre Unterstützung benötigen.
HeimMakler – die digitale Komplettlösung für Immobilienverkäufe
Mit „HeimMakler“ bietet Heimkapital nun auch eine digitale, KI-gestützte Maklerlösung an. Der Service ist aus dem konkreten Wunsch vieler Bestandskunden entstanden, ihre Immobilie mit Unterstützung von Heimkapital vollständig zu veräußern. Eigentümer profitieren von einer schnellen Immobilienbewertung, präziser Standortanalyse und einem umfassenden Vermarktungsservice – von der professionellen Präsentation bis zum rechtskonformen Verkaufsabschluss. Die vollständig digitalisierten Prozesse beschleunigen den Verkauf und sorgen für maximale Transparenz und Effizienz.
Neben dem klassischen Immobilienverkauf eröffnet HeimMakler Eigentümern den Zugang zu bewährten Verrentungsmodellen wie Rückmietverkauf oder Verkauf mit Wohnrecht bzw. Nießbrauch. Dadurch haben Eigentümer die Möglichkeit ihr Vermögen freizusetzen und dennoch in den eigenen vier Wänden wohnen zu bleiben.
Vom Teilverkauf zum Komplettanbieter für Immobilienverrentung
Heimkapital ist bekannt für seinen Immobilien-Teilverkauf, bei dem Eigentümer bis zu 50 % ihrer Immobilie veräußern und ein Nießbrauchrecht behalten. Mit der Einführung von „Grundkapital“ und „HeimMakler“ bietet das Unternehmen nun drei komplementäre Modelle an:
- Gesamtverkauf über HeimMakler
- Teilverkauf über Heimkapital
- Erbbaurecht-Lösung über Grundkapital
Damit hat sich Heimkapital in den vergangenen Jahren zu einem Vollsortiment-Anbieter für Immobilienverrentungslösungen entwickelt. Grundlage dieser Expansion sind die digitale Expertise und der Einsatz von künstlicher Intelligenz unter anderem in der Bewertung, der Standort-Analyse und der Transaktionsabwicklung.
„Mit Grundkapital und HeimMakler erweitern wir unsere Angebotspalette gezielt um Lösungen, die unterschiedliche Bedürfnisse unserer Zielgruppe abdecken“, sagt Dimitrij Miller, Gründer und Geschäftsführer von Heimkapital. „Ob Gesamtverkauf, Teilverkauf oder Grundstücksverkauf – wir kombinieren finanzielle Flexibilität mit maximaler Sicherheit und Transparenz.“
Heimkapital wird beide neuen Angebote in den kommenden Monaten deutschlandweit weiter ausrollen. Gleichzeitig entwickelt das Unternehmen seine digitalen Services konsequent weiter und arbeitet bereits an zusätzlichen Produkten, die das Portfolio im Bereich Immobilienverrentung langfristig ergänzen. Aktuell verwaltet Heimkapital ein Immobilienvermögen (AuM) von über 650 Millionen Euro.
Über Heimkapital
Heimkapital ist eine Equity-Release-Plattform mit innovativen Finanzprodukten aus München. Das Unternehmen wurde 2019 von Dimitrij Miller, Julia Miller (geb. Schabert) und Benedikt Wenninger gegründet. Markteintrittsprodukt von Heimkapital ist der Immobilien-Teilverkauf. Diese innovative Form des Immobilienverkaufs ermöglicht den Heimkapital-Kunden im Alter von 55+ einen Teilverkauf ihrer Immobilie gegen eine Sofortauszahlung. Damit lässt sich bislang gebundenes Kapital freisetzen und schafft freie Mittel für Immobilienbesitzer. Beim Immobilien-Teilverkauf bleibt der bisherige Eigentümer Haupteigner der Immobilie, Heimkapital wird stiller Teilhaber. Mehr Informationen unter: www.heimkapital.de
Heimkapital GmbH
Arnulfstraße 61, 80636 München
| Amtsgericht München HRB254362 | Geschäftsführer: Dimitrij Miller | USt-ID DE329187198