ECO Business-Immobilien AG

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Geschäftszahlen/Bilanz
ECO Business-Immobilien AG: Substanzieller Ausbau des Portfolios und starke Ergebnisentwicklung 2007

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28.03.2008

ECO Business-Immobilien AG: Substanzieller Ausbau des Portfolios und starke Ergebnisentwicklung 2007

Wien, 28. März 2008. Die im Prime Market der Wiener Börse notierte ECO Business-Immobilien AG setzte ihren selektiven Expansionskurs im Geschäftsjahr 2007 erfolgreich fort. Das Immobilienvermögen wurde innerhalb eines Jahres durch Akquisitionen auf EUR 1,2 Mrd. ausgebaut. Durch organische Wachstumseffekte in Verbindung mit der aktiven Bewirtschaftung des Immobilienportfolios wurden höhere Vermietungserlöse erzielt und die Immobilien in ihrem Wert gesteigert. Die Forcierung der Trading-Aktivitäten manifestierte sich in einem kräftigen Anstieg der Veräußerungsgewinne. Das Betriebsergebnis konnte damit im Geschäftsjahr 2007 gegenüber dem Vorjahr um 59 % auf EUR 60,8 Mio. erhöht werden.

ECO konnte die Umsatz- und Ertragskennzahlen im Geschäftsjahr 2007 signifikant steigern. So erhöhten sich die Vermietungserlöse im Vergleich zum Vorjahr um 25 % auf EUR 48,6 Mio. Der Zuwachs erklärt sich aus organischen Wachstumseffekten, Neuvermietungen im bestehenden Portfolio und selektiven Akquisitionen. Auch die Trading-Aktivitäten wurden intensiviert: Die daraus erzielten Verkaufserträge erhöhten sich im Vergleich zum Vorjahr um 68 % auf EUR 16,5 Mio. Insgesamt verkaufte ECO im Geschäftsjahr 2007 über 30 Immobilien im Wert von EUR 69 Mio. Mit einem Aufschlag (Verkaufspreis über Buchwertabgang) von rund 28 % und einem Verhältnis von Veräußerungsgewinn zum Buchwertabgang von 24 % lagen die Verkaufserlöse zudem deutlich über den zuletzt von Sachverständigen festgestellten IFRS-Bilanzwerten. Die Trading-Aktivitäten leisten inzwischen einen wichtigen Beitrag zu den Gesamterträgen und unterstützen die Innenfinanzierungskraft des Unternehmens. Damit können weitere attraktive Akquisitionschancen realisiert werden.

Die im Rahmen der IFRS-Bilanzierung vorzunehmenden Anpassungen des Immobilienvermögens an die Zeitwerte trugen mit EUR 17,2 Mio. zur positiven Ergebnisentwicklung bei, nach EUR 6,1 Mio. im Vorjahr. Die Aufwertungen resultierten überwiegend aus wertsteigernden Maßnahmen im Rahmen des Asset Managements sowie einer Erhöhung der Marktwerte für attraktive Standorte und entsprachen rund 1,5 % der als Finanzinvestitionen gehaltenen Immobilien.

Auch die Ertragskennzahlen entwickelten sich im Geschäftsjahr 2007 positiv: So stieg das Betriebsergebnis (EBIT) aufgrund der guten operativen Entwicklung um 59 % auf EUR 60,8 Mio. Das Ergebnis vor Steuern (EBT) erhöhte sich im Berichtszeitraum um 68 % auf EUR 41,7 Mio. Das Konzernergebnis erreichte mit EUR 32,8 Mio. einen neuen historischen Höchstwert und konnte im Vergleich zum Vorjahr um 83 % gesteigert werden. Auch bei den Funds from Operations (FFO), die Auskunft über die operative Ertragsstärke eines Unternehmens geben und Aufwertungsgewinne unberücksichtigt lassen, konnte ein neuer Rekordwert von EUR 24,8 Mio. erzielt werden. Der Gewinn je Aktie erhöhte sich um rund 12 % auf EUR 1,11.

Der Net Asset Value (NAV) je Aktie konnte innerhalb eines Jahres um 5 % von EUR 11,79 auf EUR 12,40 je Aktie gesteigert werden. Seit 2004 konnte somit der NAV je Aktie um durchschnittlich 6,4 % gesteigert werden.

ECO konnte das Immobilienportfolio im Geschäftsjahr 2007 durch ausgewählte Neuakquisitionen und aktives Management von im Bestand befindlichen Liegenschaften von EUR 697,2 Mio. auf rund EUR 1,2 Mrd. steigern. Dieser substanzielle Ausbau des Immobilienportfolios um EUR 535,9 Mio. erklärt sich vor allem aus dem Erwerb des BAWAG-Immobilienpakets Ende Dezember 2007, an dem ECO mit 60 % die Mehrheitsbeteiligung hält. Ende 2007 umfasste das Immobilienportfolio von ECO insgesamt 119 Liegenschaften und acht Entwicklungsprojekte, nach 126 Liegenschaften und zwei Entwicklungsprojekten Ende des Vorjahres. Der Wert des Immobilienportfolios erhöhte sich im Vergleich zum Vorjahr um 77 %. Die Gesamtnutzfläche belief sich per 31.12.2007 auf rund 668.000 m².

ECO geht auch für das Jahr 2008 von einer positiven Entwicklung der Immobilienmärkte in den Kernländern Österreich und Deutschland sowie im CEE-Raum aus. In diesem Marktumfeld wird ECO zur Steigerung der Erträge auf aktives Immobilienmanagement, gewinnbringende Immobilienhandelsaktivitäten sowie vermehrt auf Projektentwicklung setzen. Darüber hinaus plant ECO das Immobilienportfolio durch selektive Akquisitionen weiter auszubauen. Das bestehende Immobilienportfolio soll durch aktives Immobilienmanagement und innovative Verwertungskonzepte noch attraktiver gestaltet werden. Einen Schwerpunkt dabei werden die Ende 2007 übernommenen ehemaligen BAWAG-Liegenschaften bilden.

Forciert werden sollen zudem Development-Projekte, die gemeinsam mit renommierten Partnern in den Kernmärkten Österreich und Deutschland sowie im CEE-Raum umgesetzt werden. Dadurch profitiert ECO von höheren Wertschöpfungs- und Ertragsmöglichkeiten. Die 2007 gestarteten Development-Projekte in Österreich, Deutschland, Luxemburg, Ungarn und der Ukraine werden 2008 fortgesetzt, neue Projekte befinden sich bereits in Prüfung.

Diese Faktoren werden sich in den Umsatz- und Ertragskennzahlen des Unternehmens widerspiegeln. Bei den Mieterlösen geht ECO von einem weiteren Anstieg aus. Aufgrund der verstärkten Verkaufsaktivitäten werden die Verkaufserlöse weiter zunehmen und somit auch in Zukunft einen wesentlichen Ertragsbestandteil darstellen. Durch steigende Mieten und gewinnbringende Verkäufe sollte ECO die Cash-Erträge 2008 steigern können.

Bei der Finanzierungsstruktur setzt ECO auch im Jahr 2008 auf einen ausgewogenen Einsatz von Eigen- und Fremdmitteln. Zur Umsetzung der geplanten Aktivitäten kann die Gesellschaft auf eine solide Eigenkapitalausstattung, positive Cash-Erträge und eine durch laufende Immobilienhandelsaktivitäten hohe Innenfinanzierungskraft zurückgreifen.

Unternehmenskennzahlen in TEUR (gemäß IFRS)

01-12/2007      01-12/2006
Vermietungserlöse                                  48.589          38.803
 davon Mieterlöse                                  39.959          32.129
Erträge aus dem Abgang von Anlagevermögen          16.508           9.819
Nettogewinn aus der Anpassung der Zeitwerte        17.146           6.068
Betriebsergebnis (EBIT)                            60.801          38.280
Ergebnis vor Steuern (EBT)                         41.654          24.739
Konzernergebnis (nach Minderheiten)                32.772          17.900

Gewinn je Aktie (EUR)                                1,11            0,99
Durchschnittliche Aktienanzahl (Stück)         29.550.000      17.997.115

Cash Flow aus laufender Geschäftstätigkeit          1.673           1.532
FFO (Funds from operations)*)                      24.723          16.957
NAV je Aktie (EUR)                                  12,40           11,79 

*) Ergebnis vor Steuern + Abschreibung +/- Zeitwertanpassung - zahlungswirksame Steuern

Immobilienkennzahlen

31/12/2007    31/12/2006
Anzahl der Objekte                                      127           128
 davon Hold-Portfolio                                    73            55
 davon Trading-Portfolio                                 46            71
 davon Development-Projekte                               8             2
Gesamtnutzfläche in m²*                             668.000       471.900
 davon Trading-Portfolio                             42.800        57.400
 davon Development-Portfolio                         53.100         8.500
Garagenplätze (Anzahl)                                3.380         2.340
 davon Trading-Portfolio                                280           290
 davon Development-Portfolio                            230             0
Immobilienvermögen (in TEUR)                      1.233.083       697.223
 davon Anlagen in Bau                                34.746         3.892
 davon Trading-Portfolio                             58.319        94.445 

* Garagenplätze wurden mit einem Umrechnungsfaktor von 20m² / Garagenplatz berücksichtigt

Ende der Mitteilung                               euro adhoc
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Rückfragehinweis:

ECO Business-Immobilien AG
KR Friedrich Scheck
Vorsitzender des Vorstandes
Tel.: +43(1)535 21 99-12
mailto:scheck@eco-immo.at

Dr. Peter Pechar
Head of Investor Relations
Tel.: +43(1)535 21 99-35
mailto:pechar@eco-immo.at

Hochegger Financials
Mag.(FH) Roland Mayrl
Tel.: +43(1) 504 69 87-31
mailto:r.mayrl@hochegger.com

Branche: Immobilien
ISIN: AT0000617907
WKN: A0D8RY
Index: Prime.market
Börsen: Wiener Börse AG / Geregelter Freiverkehr

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