S IMMO AG

EANS-News: S IMMO AG
Q3-Ergebnis voll im Plan


--------------------------------------------------------------------------------
  Corporate News übermittelt durch euro adhoc. Für den Inhalt ist der
  Emittent/Meldungsgeber verantwortlich.
--------------------------------------------------------------------------------

9-Monatsbericht

S IMMO AG: Q3-Ergebnis voll im Plan
 

·    Periodenüberschuss auf EUR 28,2 Mio. gesteigert
·    Finanzergebnis deutlich verbessert
·    Bisheriges Investitionsvolumen in Deutschland und Österreich über EUR 140

Mio.
·    Ziel: Verdoppelung des FFO
 
Zum Ende des dritten Quartals 2015 bestätigt die börsennotierte S IMMO AG
(Bloomberg: SPI:AV, Reuters: SIAG.VI) den positiven Trend des laufenden Jahres.
Ernst Vejdovszky, CEO der S IMMO AG, erläutert: ,,Die S IMMO ist mit ihren
ehrgeizigen Plänen für 2015 voll auf Schiene und alle wesentlichen Kennzahlen
stehen im Einklang mit den Zielen für das Gesamtjahr. Das historisch niedrige
Zinsniveau bietet für Immobiliengesellschaften ein besonders günstiges Umfeld.
Unsere Märkte haben sich gut erholt und sind stabil. Unsere Strategie -
Hauptstädte innerhalb der Europäischen Union mit aktuellem Schwerpunkt auf
Berlin - bewährt sich und ist sehr erfolgreich."
 
So steigerte die S IMMO im Berichtszeitraum den Periodenüberschuss um über 27 %
auf EUR 28,2 Mio. Das Ergebnis je Aktie verbesserte sich entsprechend und betrug
EUR 0,40 - ein Plus von über 33 %. Im zweiten und dritten Quartal 2015 stellte
die Gesellschaft Derivate glatt, die in einem deutlich höheren Zinsumfeld
abgeschlossen worden waren. Parallel dazu schloss sie neue Vereinbarungen ab und
sicherte sich so das aktuelle, historisch niedrige Zinsniveau für die Zukunft.
Die positiven Effekte dieser Maßnahmen auf Cashflow und FFO werden sich in
vollem Umfang im Geschäftsjahr 2016 zeigen.
 
Ergebnisentwicklung
In den ersten neun Monaten 2015 betrugen die Gesamterlöse der S IMMO EUR 141,6
Mio. (Q3 2014: EUR 140,5 Mio.) und lagen damit über dem Niveau des Vorjahres.
Die darin enthaltenen Mieterlöse machten EUR 83,2 Mio. (Q3 2014: EUR 84,5 Mio.)
aus und reflektieren die seit Anfang 2014 getätigten Immobilienverkäufe.
 
In den ersten drei Quartalen 2015 veräußerte die S IMMO sechs Immobilien in
Deutschland und Österreich mit einem Buchwert von insgesamt EUR 45,9 Mio. (Q3
2014: EUR 48,4 Mio.). Parallel dazu hat die S IMMO in den ersten drei Quartalen
Objekte in Deutschland und Österreich zu einem Gesamtpreis von EUR 72,6 Mio.
zugekauft. Zusätzlich wurden Zukäufe in Höhe von EUR 70,5 Mio. vertraglich
fixiert, die erst nach dem 30.09.2015 in das Eigentum der S IMMO AG übergehen.
Damit liegt das bisherige Investitionsvolumen 2015 in Deutschland und Österreich
bei über EUR 140 Mio.
 
Das EBITDA betrug in den ersten drei Quartalen 2015 EUR 65,2 Mio. (Q3 2014: EUR
67,6 Mio.). Die Verringerung reflektiert die verkaufsbedingt geringeren
Mieterlöse sowie den gestiegenen Aufwand aus der Immobilienbewirtschaftung, der
im Wesentlichen auf Einmaleffekte zurückzuführen ist. Das Bewertungsergebnis
entwickelte sich sehr positiv und betrug per 30.09.2015 EUR 16,8 Mio. (Q3 2014:
EUR 12,8 Mio.). Dazu haben sowohl die auf Wertsteigerung der Immobilien
ausgerichteten Maßnahmen im Asset Management als auch die sich stetig
verbessernde Stimmung in den Märkten der S IMMO beigetragen. Vor allem das
Portfolio in Deutschland lieferte einen bedeutenden Beitrag zum Anstieg des
Bewertungsergebnisses.
 
Insgesamt lag das EBIT mit EUR 76,1 Mio. über dem Wert des Vorjahres (Q3 2014:
EUR 74,9 Mio.). Das EBT betrug EUR 34,6 Mio. (Q3 2014: EUR 27,3 Mio.) - das
entspricht einer Steigerung von 26,7 % im Vergleich zum Vorjahr. Der
Periodenüberschuss erhöhte sich um 27,1 % auf EUR 28,2 Mio. (Q3 2014: EUR 22,2
Mio.). Das Ergebnis je Aktie verbesserte sich erneut und machte EUR 0,40 (Q3
2014: EUR 0,30) aus, was einem Plus von 33,3 % entspricht.
 
Kapitalmarkt
Wie schon in den Vorquartalen entwickelte sich die S IMMO Aktie im
Berichtszeitraum deutlich besser als der ATX und der IATX. Zum Quartalsultimo
lag der Kurs bei EUR 7,60 - ein Plus von über 23 % seit Jahresbeginn. Seit
30.09.2015 legte das Wertpapier weiter zu und steht aktuell auf einem Niveau von
rund EUR 8,00. Es ist und bleibt erklärtes Ziel, die S IMMO Aktie als
nachhaltiges Dividendenpapier zu positionieren.
 
In den ersten drei Quartalen 2015 erhöhten sich erneut sowohl der Buchwert als
auch der EPRA-NAV je Aktie. So verbesserte sich der Buchwert des Eigenkapitals
per 30.09.2015 auf EUR 8,52 (30.09.2014: EUR 7,97) je Aktie, während der EPRA-
NAV EUR 10,43 (30.09.2014: EUR 9,89) je Aktie betrug.
 
Ausblick 2015: Investitionen und weitere Steigerung des Konzernergebnisses
Nach drei sehr erfolgreichen Quartalen im Geschäftsjahr 2015 erwartet die S IMMO
auch für das letzte Quartal eine positive Entwicklung. Entsprechend bestätigt
das Unternehmen das Ziel, das Konzernergebnis sowie weitere wichtige Kennzahlen
wie Cashflow oder FFO erneut zu steigern. Der FFO soll von EUR 21,3 Mio. für das
Geschäftsjahr 2014 bis Ende 2018 auf über EUR 40 Mio. gesteigert werden.
 
Friedrich Wachernig, Vorstand der S IMMO AG, erläutert: ,,Die Absicherung des
niedrigen Zinsniveaus wird sich sehr positiv auf unsere Kennzahlen auswirken.
Aber auch investitionsseitig werden wir weiter Wert schaffen. Das größte
Potenzial sehen wir derzeit in Deutschland, hier vor allem bei Berliner
Gewerbeimmobilien mit entsprechendem Entwicklungspotenzial."
 
 
 
 
 
S IMMO AG
Als erste börsennotierte Immobilien-Investmentgesellschaft Österreichs steht die
S IMMO AG seit 1987 für Expertise, ein ertragreiches Portfolio sowie profitables
Wachstum. Das Unternehmen investiert in Commercial-Objekte (Büro, Handel und
Hotel) und Wohnimmobilien in vier Regionen (Österreich, Deutschland, Zentral-
und Südosteuropa). Die strategischen Kernaktionäre der S IMMO AG sind die Erste
Group und die Vienna Insurance Group.

Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung für den Zeitraum 01.01.2015 - 30.09.2015
in EUR Mio. / Fair-Value-Methode
 


                                         01 - 09/2015               01 - 09/2014
Erlöse                                          141,6                      140,5
davon Mieterlöse                                 83,2                       84,5
davon Betriebskostenerlöse                       25,4                       25,9
davon Erlöse aus der Hotelbewirtschaftung        33,0                       30,2
Sonstige betriebliche Erträge                     2,3                        3,5
Aufwand aus der  Immobilienbewirtschaftung      -42,6                      -41,0
Aufwand aus der Hotelbewirtschaftung            -23,9                      -23,2
Bruttoergebnis                                   77,4                       79,7
Erlöse aus der Veräußerung von Immobilien        15,9                       48,4
Buchwertabgänge                                 -15,9                      -48,4
Ergebnis aus der Veräußerung von Immobilien       0                          0
Verwaltungsaufwand                              -12,2                      -12,1
Ergebnis vor Steuern, Immobilienbewertung, 
Abschreibungen und Finanzergebnis (EBITDA)       65,2                       67,6
Abschreibungen                                   -5,8                       -5,5
Ergebnis aus der  Immobilienbewertung            16,8                       12,8
Betriebsergebnis (EBIT)                          76,1                       74,9
Finanzierungsaufwand                            -41,1                      -45,6
Finanzierungsertrag                               0,9                        1,7
Ergebnis aus at equity  bewerteten Unternehmen    0,8                        0,4
Genussscheinergebnis                             -2,2                       -4,1
Ergebnis vor Steuern (EBT)                       34,6                       27,3
Ertragssteuern                                   -6,4                       -5,1
Periodenüberschuss                               28,2                       22,2
davon den Anteilseignern der Muttergesellschaft          
zuordenbar                                       26,5                       20,2
davon den nicht beherrschenden Anteilen          
zuordenbar                                        1,6                        2,0
 
                                                                                
Ergebnis je Aktie (in EUR)                       0,40                       0,30


 
 
 


Immobilienkennzahlen                                                  30.09.2015
Bestandsobjekte                             Anzahl                           205
Gesamt-Nutzfläche                       Million m2                           1,2
Brutto-Mietrendite                               %                           7,0
Vermietungsgrad                                  %                          91,5

Rückfragehinweis:
Investor Relations:
Andreas J. Feuerstein
Phone: +43(0)50100-27556
Fax:  +43(0)05100-927556
E-mail: andreas.feuerstein@simmoag.at
www.simmoag.at 

Corporate Communications:
Bosko Skoko
Phone: +43(0)50100-27522
Fax:  +43(0)05100-927522
E-mail: bosko.skoko@simmoag.at
www.simmoag.at

Ende der Mitteilung                               euro adhoc 
--------------------------------------------------------------------------------


Unternehmen: S IMMO AG 
             Friedrichstraße  10
             A-1010 Wien
Telefon:     +43(0)50100-27550
FAX:         +43(0)050100-927559
Email:    office@simmoag.at
WWW:      www.simmoag.at
Branche:     Immobilien
ISIN:        AT0000652250
Indizes:     ATX Prime, IATX
Börsen:      Amtlicher Handel: Wien 
Sprache:    Deutsch
 

 

 

Original-Content von: S IMMO AG, übermittelt durch news aktuell

Weitere Meldungen: S IMMO AG

Das könnte Sie auch interessieren: